Acheter une passoire thermique à Toulouse : bonne ou mauvaise idée ?

Une passoire thermique est un logement très mal isolé, qui entraîne une consommation énergétique excessive pour le chauffage en hiver et la climatisation en été. En France, ces biens sont caractérisés par un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé F ou G. À Toulouse, où les hivers peuvent être froids et les étés très chauds, l'impact d'une mauvaise isolation est d'autant plus perceptible sur votre facture d'énergie.

Au premier abord, l'achat d'une passoire thermique peut sembler peu attrayant :

• Coût des factures énergétiques élevé : C'est l'inconvénient majeur. Votre budget énergie peut s'envoler, impactant directement votre pouvoir d'achat.
• Inconfort thermique : Un logement mal isolé est souvent synonyme de courants d'air, de zones froides et d'une température difficile à stabiliser.
• Impact environnemental négatif : Ces logements contribuent davantage aux émissions de gaz à effet de serre, ce qui est contraire aux préoccupations environnementales actuelles.
• Restrictions à la location : Depuis le 1er janvier 2025, la mise en location de ces logements très énergivores est interdite, et les interdictions s'intensifieront progressivement aux autres lettres de fin de classement du DPE. Si vous envisagez un investissement locatif à Toulouse, c'est un point crucial à considérer.

Malgré ces inconvénients, l'achat d'une passoire thermique peut révéler des opportunités très intéressantes, notamment à Toulouse :

• Prix d'achat plus attractif : Généralement, les passoires thermiques sont proposées à des prix inférieurs au marché pour des biens de surface et de localisation équivalentes. C'est l'occasion d'acquérir un bien dans un quartier prisé de Toulouse que vous n'auriez pas pu vous permettre autrement.
• Potentiel de valorisation important : En réalisant des travaux de rénovation énergétique, vous pouvez considérablement augmenter la valeur de votre bien. Une passoire thermique transformée en logement basse consommation devient un investissement très rentable.
• Aides à la rénovation énergétique : L'État français et les collectivités locales (dont la Région Occitanie et Toulouse Métropole) ont mis en place de nombreuses aides pour encourager la rénovation énergétique : MaPrimeRénov'*, Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ), TVA à taux réduit, aides des fournisseurs d'énergie (CEE), etc. Ces dispositifs peuvent réduire considérablement le coût de vos travaux.
• Personnalisation du logement : Acheter un bien nécessitant des travaux vous donne la liberté de le remodeler à votre goût, d'optimiser l'espace et de créer un intérieur qui vous ressemble.

*Le dispositif MaPrimRenov’ a été suspendu pour l’été 2025 car il a été victime de son succès, mais sera de retour dès septembre 2025. 

Si vous envisagez l'achat d'une passoire thermique à Toulouse, voici nos recommandations :

• Réalisez un DPE précis : Avant toute chose, assurez-vous de bien comprendre le DPE du logement et les recommandations de travaux qui en découlent.
• Estimez le coût des travaux : Demandez des devis auprès de professionnels qualifiés. Incluez ces coûts dans votre budget global d'acquisition.
• Renseignez-vous sur les aides : Vérifiez votre éligibilité aux différentes aides à la rénovation énergétique. Un professionnel de la rénovation ou un conseiller France Rénov' peut vous accompagner.
• Projetez-vous : Imaginez le logement après rénovation. Le jeu en vaut-il la chandelle au vu de la localisation et du potentiel du bien. En tant qu’agence immobilière, nous pouvons vous mettre en contact avec des professionnels de la rénovation pour vous permettre de vous projeter dans votre futur logement rénové mais également de vous transmettre un devis chiffré et détaillé.
• Faites-vous accompagner par des experts : Notre équipe d’Orpi L’Agence Immobilière à Toulouse vous accompagne à chaque étape, de la recherche du bien à l'estimation des travaux, en passant par le conseil sur les dispositifs d'aides.

Acheter une passoire thermique peut être une excellente opportunité d’investissement après une analyse approfondie et un accompagnement professionnel. Pour les acheteurs audacieux et désireux de s'investir dans un projet de rénovation, c'est la clé pour acquérir un bien à fort potentiel de valorisation dans le dynamique marché immobilier de Toulouse.
N'hésitez pas à nous contacter chez Orpi L’Agence Immobilière pour discuter de votre projet immobilier et trouver le bien qui correspond à vos attentes et à votre budget à Toulouse !

Pour comprendre le DPE :

• France Rénov’ - Le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’audit énergétique : https://france-renov.gouv.fr/preparer-projet/dpe-audit

Pour les aides à la rénovation énergétique (général) :

• France Rénov' - Le service public de la rénovation de l'habitat : https://france-renov.gouv.fr/ (La référence nationale pour les aides et conseils)
• MaPrimeRénov' - Site officiel : https://www.maprimerenov.gouv.fr/ (La principale aide de l'État, qui sera de retour dès septembre 2025)

Pour des informations plus locales (Toulouse/Occitanie) :

• ADIL 31 - Agence Départementale d'Information sur le Logement de la Haute-Garonne : https://www.adil31.org/ (La référence pour des conseils locaux et des aides spécifiques au département 31)